Distrito Natural construirá un edificio descarbonizado y de alquiler asequible para jóvenes que impulsará la convivencia intergeneracional

Hay dos problemas sociales que afectan en gran medida a la población española: las dificultades de acceso a la vivienda de los jóvenes y la situación de soledad no deseada que viven muchas personas mayores. Además, nos enfrentamos a una gran problemática medioambiental, el cambio climático. Con el objetivo de paliar estos retos, Distrito Natural, primera promotora delegada de viviendas de triple impacto a nivel nacional, ha diseñado el proyecto ‘Entre_Generaciones’, que gira en torno a la construcción del edificio Talco, que estará ubicado en el distrito madrileño de Villaverde. Se trata de una covivienda para jóvenes con condiciones ventajosas de alquiler donde además se desarrollarán actividades de carácter intergeneracional, convirtiéndose en punto de encuentro para los mayores que viven en el barrio.

“En España viven 9,5 millones de personas mayores, de las cuales más de 1,7 millones tienen más de 70 años y viven en situación de soledad no deseada, tal y como recoge un reciente informe del CSIC. La soledad no deseada es una de las grandes pandemias del siglo XXI según la OMS. Por otra parte, en nuestro país los jóvenes se emancipan cada vez más tarde, a los 30,3 años de media según Eurostat. Con el proyecto ‘Entre_Generaciones’ queremos dar a ambos colectivos la oportunidad de mejorar sus condiciones de vida, construyendo para ellos un edificio colaborativo de alta eficiencia energética y mínimo impacto ambiental que, además, contribuya a generar cohesión social, y que puede ser replicable en cualquier barrio de cualquier ciudad de España”, destaca Iñaki Alonso, fundador y director de Distrito Natural.

Esta compañía surge de la necesidad de transformar el sector de la construcción, responsable del 36% de emisiones de efecto invernadero y del 40% del consumo de energía. En 2020, después de más de 20 años trabajando en el diseño y construcción de espacios sostenibles, el estudio sAtt, primera empresa de arquitectura B Corp de España, decide poner en marcha Distrito Natural, convirtiéndose en la primera promotora inmobiliaria de impacto el país, que construye viviendas tanto para venta como para alquiler, focalizadas en el diseño y desarrollo de formatos de alquiler asequible y en modelos de vivienda colaborativa.

En la actualidad cuenta con cinco proyectos en desarrollo que representan más de 150 unidades residenciales, tres de ellos en construcción. Dos proyectos urbanos de covivienda ecológica en la ciudad de Madrid: los edificios Pirita (barrio de Usera) y Tomás Bretón (barrio de Arganzuela), y uno en el entorno rural del valle del Tiétar, en la provincia de Ávila: vibio.land, una comunidad regenerativa formada por 84 familias en un entorno natural y ecológico, con hogares muy eficientes y productores de energía. 

Talco, un edificio CO2 casi nulo e intergeneracional que busca financiación

Su nueva promoción será el edificio Talco, cuyo diseño arquitectónico ha sido realizado por sAtt, y que contará con 2.677 m2 construidos, 17 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con plaza de garaje incluida, y diversos espacios comunes, como salas polivalentes, terraza con huerto comunitario, lavandería, comedores, taller y parking para bicicletas. 

El proyecto, que cuenta ya con el solar, la licencia y el proyecto de ejecución completado, está listo para iniciar la obra. Su coste total de desarrollo se calcula en 4,7 millones de euros. La compañía abrirá a principios de marzo una ronda de inversión de equity a través de Bolsa Social, en la que se puede participar desde una cantidad mínima de 1.000 euros. 

Talco será un edificio productor de energía e incorporará las más novedosas tecnologías de innovación arquitectónica para minimizar su impacto ambiental, siguiendo el estándar Passivhaus, con una estructura de madera CLT capaz de absorber y contener el CO2 y con certificación FSC que garantiza una gestión sostenible de los recursos forestales, entre otras medidas. Antes de iniciar la construcción, se realizará el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) del edificio con el objetivo de minimizar su huella de carbono y otros impactos medioambientales.

Además, el edificio, que estará preparado para funcionar con energía 100% renovable, contará con un sistema de ventilación y renovación mecánica del aire y con un filtrado que garantizará la buena calidad de aire en el interior. Otras acciones, como aprovechar el agua de lluvia para el riego, reciclar los residuos y la introducción de la biodiversidad a través de huertos o cajas nido, contribuirán a convertir a Talco en un edificio más respetuoso con el medio ambiente. 

Un alquiler asequible y un programa de cohesión social para el barrio

Los inquilinos, que deberán ser menores de 35 años, tendrán la oportunidad de acceder a estas viviendas colaborativas por un precio de alquiler entre un 20-30% por debajo del promedio del mercado, y el periodo de estancia máxima será de dos años. Aparte de la edad, deberán cumplir con dos requisitos: no tener otra vivienda en propiedad o alquiler y contar con unos ingresos personales de entre 5.000 y 21.000 euros. 

“Los jóvenes que decidan vivir en Talco deberán comprometerse por contrato a dedicar un número determinado de horas semanales al acompañamiento de las personas mayores. Este compromiso no solo fortalece el tejido social, sino que también abre un potencial significativo para arraigar el proyecto en el barrio. Por su parte, los mayores que participen en el programa tendrán que ser autónomos, pues no se pretende sustituir los cuidados y una atención especializada, sino crear redes de apoyo mutuo y alargar la autonomía de estas personas. Además existirá la figura de un facilitador, que dinamizará la actividad cultural e intergeneracional”, explica Elisa López, responsable del proyecto.

La propuesta de actividades contribuirá a generar un intercambio de conocimientos basado en la cultura, la identidad y la tradición (los juegos, lo culinario, las técnicas de cultivo, las historias, las fiestas, las costumbres, etc.). Entre las actividades que se plantean destacan el cuidado de los espacios verdes y huertos del edificio y del barrio, la realización de talleres para acercar a los mayores a las nuevas tecnologías que forman parte de la vida cotidiana, clases de cocina, apoyo en la organización de fiestas y acompañamiento en actividades como visitar al médico, las compras o el acompañamiento puntual a casa, etc.

Gracias al proyecto ‘Entre_Generaciones’, Distrito Natural fue elegida finalista al Premio Emprendedor Social en los Premios Madrid Impacta 2022, otorgados por Madrid Emprende.

Más info: nota de prensa enviada por distritonatural.es